1.取消承租人经营租赁和融资租赁分类；
2.除短期租赁和低价值资产租赁除外，确认使用权资产和租赁负债；
3.短期租赁(12个月以内)和低价值租赁与原租赁准则中经营租赁处理方法基本一致。
【案例】办公楼租赁合同主要信息摘录
承租人：甲公司 出租人：乙公司
租赁地址：(办公写字楼)A大厦18层 租赁面积：3000平米
租期：2021年10月1日至2024年12月31日 免租期：3个月(2021年免租金)
月租金：40万，合计租金1440万。
支付方式：按季度预付。 支付日期：每季度首日。(首次支付日期2022年1月1日)
押金条款：签订合同支付押金100万，租赁结束归还给甲公司。
其他支出：租赁补偿款30万(给原租户)，租金交易佣金(给中介)10万。
其他信息：甲公司无法确定租赁内含利率，增量借款季度利率1%。
为简化处理，假设不考虑相关税费影响。
承租人甲公司的会计处理如下：
一、计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产。
1.租赁负债(2021年10月1日)计算过程如下：
12期(季度)租赁付款额=3×40×12=1440(万元)
租赁付款额的现值=120×(P/A，1%，12)=1350(万元)
未确认融资费用=1440-1350=90(万元)
2.使用权资产计算过程：
使用权资产=租赁负债+初始直接费用=1350+30+10=1390(万元)
二、使用权资产和租赁负债相关入账处理
2021年10月1日
借：使用权资产 1390万元
租赁负债——未确认融资费用 90万元
贷：租赁负债——租赁付款额 1440万元
银行存款 40万元
三、使用权资产和租赁负债的后续计量
2021年10月31日
1.使用权资产折旧
借：管理费用——租赁费 35.6万元
贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月=35.6万元
2.租赁负债摊销
借：财务费用 1350×1%/3=4.5 万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 4.5万元
11月，12月会计处理同上
四、支付租金
2022年1月1日
借：租赁负债——租赁付款额 120万元
贷：银行存款 120万元
五、使用权资产和租赁负债的后续计量
2022年1月31日
1.使用权资产折旧
借：管理费用——租赁费 35.6万元
贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月=35.6万元
2.租赁负债摊销
借：财务费用 (1350+4.5×3-120)×1%/3=4.15 万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 4.15万元
2月，3月会计处理同上，后续季度以此类推